Что можно узнать в Cети о риэлторах, застройщиках, сделках с недвижимостью и насколько стоит доверять всей этой информации

Подбираем варианты

Баз данных разного рода недвижимости - купить, продать, сдать, снять - в Инете огромное количество. Насколько правдива собранная там информация?

- Существуют так называемые открытые и закрытые базы, - рассказывает Алексей СТЕПАНОВ, руководитель Интернет- и Интранет-проектов Группы компаний «МИАН». - Закрытые базы платные, поэтому информация в них, естественно, регулярно отслеживается и обновляется, иначе подобные базы никто не будет покупать. К сожалению, у открытых баз этой зависимости нет, а соответственно страдает и качество информации. Это не касается тех предложений на сайтах крупных компаний, которые вывешиваются с целью привлечь клиентов, - эта информация, как правило, обновляется регулярно.

Не надо путать закрытые базы, с которыми работают в основном профессионалы, и услуги так называемых информационных агентств (они нередко откликаются на объявления типа «куплю», «сниму», вывешенные в Интернете). В последнем случае на особый «эксклюзив» рассчитывать не стоит. Чаще всего за полторы-две тысячи рублей клиенты «информационщиков» получают несколько десятков адресов из тех самых открытых баз, которыми легко можно воспользоваться с любого компьютера совершенно бесплатно.

Оцениваем квартиру

Эта услуга в режиме он-лайн в последнее время набирает популярность. Однако гарантии, что подобная оценка хотя бы приблизительно будет соответствовать реальной рыночной цене вашего жилища, естественно, никто не дает.

- Я бы не рекомендовал всерьез пользоваться подобными оценочными механизмами, - говорит Алексей Степанов. - Мы тоже пытались создать автоматизированную систему оценки жилья, когда в соответствии с заданными параметрами клиент получал примерную минимальную и максимальную стоимость его квартиры. Так вот, разница между этими минимальными и максимальными значениями обычно оказывалась настолько велика, что сводила смысл такой услуги к нулю.

Проблема в том, что для определения стоимости квартиры нужно учитывать слишком много разных факторов. В том числе и таких, которые сложно как-то систематизировать (например, грязный подъезд или вид из окна на помойку) и «забить» в компьютерную программу.

БДИ!

Банальный, но по-прежнему актуальный совет: помните, что Интернет - открытый источник информации, доступный в том числе и мошенникам. Поэтому не оставляйте на досках объявлений и не сообщайте людям, которых вы знаете только виртуально, свой адрес, домашний телефон и прочие «особые приметы», по которым вас и вашу квартиру легко можно вычислить!

Наводим справки

Вот здесь Интернет оказывается крайне полезен - где еще можно найти столько бесплатной справочной информации: от юридических советов на все случаи жизни до адресов московских и подмосковных новостроек.

Некоторые риэлторы настоятельно рекомендуют потенциальным покупателям недвижимости для начала провести свое собственное маркетинговое мини-исследование, чтобы более здраво представлять ситуацию на рынке и определиться с предпочтениями.

Это особенно касается рынка новостроек. О строящихся домах в Интернете можно узнать очень многое. Практически все новые микрорайоны имеют в Интернете свои сайты, организованные особо инициативными жильцами. «Побродите» по форумам на этих сайтах - и вы достаточно быстро (на чужом опыте!) познакомитесь с подводными камнями долевого строительства, а также с плюсами и минусами большинства крупных строящихся объектов.

Проверяем риэлторов

На первый взгляд сайты риэлторских агентств наполнены достаточно стандартным содержанием: сведения об агентстве, новости, поиск по базе данных... Однако из всего этого обилия информации можно выудить достаточно полезные для потенциального клиента риэлторов вещи. Итак, обратите внимание:

сколько лет агентство работает на московском рынке (это касается и строительных компаний, если вы намерены купить новостройку). Если стаж близится к десятилетию или даже больше - это уже явно не фирма-однодневка, стремящаяся «обуть» побольше клиентов;

сертифицирована ли риэлторская компания. Сертификация риэлторских услуг в соответствии с нашим законодательством - дело добровольное. Компании, прошедшие-таки сертификацию (см. «Полезные ссылки»), считаются более надежными, поскольку должны соответствовать более жестким требованиям. В частности, страховать ответственность своих сотрудников. То есть если из-за ошибки «застрахованного» риэлтора сделка впоследствии будет признана недействительной, вы получите компенсацию за счет страховой компании.

Обратите внимание, конечно, и на внешний вид сайта, и на «качество» представленной там информации, сообщает "Комсомольская правда".

- Конечно, приличный сайт - еще не показатель «серьезности» компании. Но если новости там не обновлялись с прошлого года, это тоже кое-что говорит о делах фирмы, - считает наш эксперт.