Что разрешает наше законодательство делать с жильем, заложенным по ипотеке?Собственник квартиры вправе оформить в ней регистрацию по месту жительства (прописку) себе и любым другим лицам. При этом не требуется ни согласие банка-кредитора, ни кого бы то ни было еще. Напомним, кстати, что и ограничений по количеству жильцов при регистрации для собственника нет, т. е. размер жилплощади роли не играет.

Квартиру можно свободно сдать внаем или в безвозмездное пользование. Срок не ограничивается, одобрение банка опять же не требуется.

Возможны сделки по отчуждению: продажа, мена и дарение квартиры.

Но! Эти договоры можно заключить только с согласия банка-кредитора.

Порядок такого согласования определяется внутренними правилами банка, предоставившего ипотечный кредит. Обычно проверяется платежеспособность лица, которое хочет стать новым хозяином квартиры, - чтобы банк сохранил гарантии выплаты кредита.

Все будет гораздо проще, если покупатель, которому приглянулось заложенное жилье, сразу отдаст всю сумму кредита - тогда обременение с квартиры сразу снимается, и согласования с банком не потребуются.

Кстати, обратите внимание: большинство банков не берет штраф при досрочной выплате кредита, если она происходит через 6 - 8 месяцев после выдачи займа.

КСТАТИ

На официальном языке тот факт, что ваше жилье находится в залоге у банка, называется обременением.

Все обременения (кроме залога, это может быть  рента и т.п.) обязательно  указываются в правоподтверждающем документе - свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Почем квадратный метр в столице ($, в среднем)

Цены на жилье практически топчутся на месте: за прошедшую неделю столичный квадратный метр прибавил в среднем 0,2%. Это меньше процента в месячном измерении - то есть с поправкой на инфляцию и вовсе ничего, сообщает "Комсоомольская правда".
Немного выросло в цене только относительно качественное жилье: современные панели, «сталинки», монолито-кирпич.